グランイーグル大森IIIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏内に大学病院がある。病気になっても安心。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、将来は毎月の管理費と修繕積立金は値上げされる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの角住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが11畳、和室は5.5畳、ベッドルームは5畳と5畳。6畳の部屋がひとつもないため、住戸設計には不満。
住戸環境 4	南向きのマンションであり、陽当たりと眺望は良い。多くの住戸が角住戸であり、共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。築年数が10年未満のマンションだが、室内設備は整ってない。浴室に追い炊き機能があるだけ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるようだ。エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約12000円であり、やや高い。駐輪場には屋根がないため、雨が降ると自転車はずぶ濡れ。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	線路沿いに立地するため、個人差はあるが、電車の走行音が気になる。徒歩13分の場所に東邦大学医療センター大森病院があるため、病気になっても安心。徒歩5分の場所にショッピングモールのマチノマ大森があるため、買い物は便利。
総合評価 1	大森駅から徒歩22分の場所に立地するため、駅からは遠い。品川駅への交通アクセスは良い。総戸数は30戸と小規模なため、将来、管理組合は財政難に陥ると想定できる。
コスト パフォーマンス 2	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。毎月の修繕積立金は値上げされると思う。