ブリリア御所西のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩8分圏内にスーパーや赤十字病院がある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、毎月の経費はかなり高い。中間層は購入できない物件だと思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは81㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは7畳と6畳、5畳。しかし6畳の部屋は、住戸の中央に位置しており、窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、道路に接しており、陽当たりは良い。また、上層階ならば眺望は良い。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。また、トイレ内には手洗いカウンターや手すりがある。そして、オープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約25000円、修繕積立金は約26000円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平面の駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。共用部に防災備蓄倉庫があるらしい。
周辺環境 4	丸太町駅から徒歩8分の場所に立地してる。徒歩5分の場所に京都第二赤十字病院があるため、通院しやすい。また、徒歩5分の場所に京都府警本部があるため、治安は良いと思う。徒歩8分圏内にスーパーのフレスコ、コンビニ、郵便局がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	東京建物が分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし、総戸数が25戸しかないため、毎月の経費はかなり高い。ただし医療環境などに恵まれているため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増えない可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。