パークリュクス銀座８丁目ｍｏｎｏのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

建物内の駐輪場に空きスペースがある。休日は、都心部をサイクリングできる。

このマンションの最も悪い点

陽当たりと眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	1LDKの住戸を見学。広さは30㎡。リビングルームが10畳だが、ベッドルームは3畳しかないため、広さのバランスが悪すぎる。
住戸環境 2	南東向きのマンションであり、バルコニー正面に同じ高さのマンションがあるため、陽当たりと眺望は悪い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレ内に手洗いカウンターがある。また、浴室には追い炊き機能がある。そして浴槽脇に手すりがあるため、体調が悪くなったときに便利だ。バルコニーは、0.5畳程度の広さしかない。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約19000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。駐輪場は建物内にあり、スペースに余裕があるようだ。
周辺環境 4	新橋駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのクイーンズ伊勢丹や郵便局、銀行などがある。また、自転車で10分の場所に聖路加国際病院があるため、通院しやすいメリットがある。
総合評価 3	単身者向けの小規模マンションだ。総戸数は34戸しかないため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円と高い。仕様については満足度は高くない。しかし生活利便性は良いため、一定の購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。しかし単身者向け物件への銀行からの融資は絞られているらしいため、資産価格はすでに天井をつけたと思う。