ザ・セントラルマークタワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設が充実しているようだ。ゲストルームは2階と上層階にも設けられているようだ。親戚を宿泊させることができる。

このマンションの最も悪い点

タワーマンションのため大規模修繕工事費用は割高となるはずだ。ところが月額の修繕積立金は8500円と、かなり安い。管理組合は資金繰り難に陥ることを回避するために、修繕積立金を早めに値上げすべきだ。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは84㎡。リビングルームは20畳で、洋室は9.5畳と6.8畳という構成となっている。住戸設計については満足度が高い。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、日照条件と眺望は良好である。共用廊下はホテルライクな内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっているため、子供の様子を見ながら、調理をすることができる。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスのため、真冬の季節でも、毎朝結露を拭く必要がない。
共用部分 4	24時間有人管理となっている。月額の管理費は16000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設として2階にゲストルームやフィットネスルームなどがあるらしい。各フロアにゴミステーションがあり、24時間いつでもゴミ出しをできるため楽だ。
周辺環境 3	地下鉄中津駅の真上にマンションが建っているため、通勤しやすい。徒歩10分の場所に梅田エリアがあり、多数の商業施設があるため買い物は便利。また、車で6分の場所に医学研究所北野病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	住友商事などが分譲した大規模タワーマンションである。仕様については、かなり満足度が高い。しかし月額の修繕積立金は8500円でしかない。タワーマンションの大規模修繕費用は割高となるため、管理組合は早めに適正金額に値上げすべきだと思われる。魅力的な物件だが、水害が発生した場合の対応策を確認してから、購入決断を下す必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。しかし2023年3月に欧米で金融危機が勃発した。このため、日本の主要都市の高級仕様マンションがさらに値上がりするとは考えにくい。