アーリアシティ日本橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸比率が高いマンションのため、プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

21戸しかない小規模マンションのため、管理組合が財政難に陥る可能性は、かなり高い。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6.4畳と5畳、4.9畳。ギリギリ妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 1	リビングルームからは北東向きのマンションであり、陽当たりは悪い。至近距離に同じ高さのマンションが建ってるため、眺望も悪い。角住戸を見学したが、共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。キッチンはL字型となっており、使いやすい。なお、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は18台分しか用意されておらず、総戸数より少ない。
周辺環境 3	水天宮前駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩3分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、銀行がある。なお、中央区の保育園は、2022年時点で待機児童はゼロとなったようだ。
総合評価 2	エリアライフという会社が分譲したマンションらしい。単身者向け住戸からファミリー層向け住戸まで用意されている。毎月の修繕積立金は6000円であり、安い。大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクがある。陽当たりが悪いため、需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は、中間層にとっては購入困難な水準まで上がっているため、さらに資産価格が上がる可能性は低い。