プラウド東京八丁堀のマンション評価
プラウド東京八丁堀の評価一覧
最新のマンション評価
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70.0
点
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登録日付
2013/04/27
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評価者
(2013/04/27 22:43 編集) -
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 東京駅・銀座・日本橋が徒歩圏という立地
- このマンションの最も悪い点
- 周辺、特に北と南の電柱・電線を含めた囲まれ感
評価詳細
住戸設計
365㎡の3LDKが全住戸の半数近くを占めるファミリー向けの12階建て全105戸。中には1LDKや80平米超えの3LDKもある。田の字の間取りでスパンは標準的。アウトフレームではないため梁が出ていて家具の配置は難しい印象を受ける。天井高はLD・各洋室が2430mmと高くはないが圧迫感はさほど感じない。廊下が短い設計のため65平米の3LDKでもある程度の畳数は部屋に割当られている。 住戸環境
3平日の夜や土日は驚くほど閑静。但し、周囲は住宅やビルに囲まれており、開放感は感じられない（中央区で住居を探す以上ある程度仕方ない点ではある）。特に北と南の道路幅(4m程度）と電柱・電線等は雑多な印象を受ける。道路幅がないため将来の地中化も厳しそう。 使い勝手
4全体的な設備仕様は高い。特に水周りはキッチンがディスポーザー・食器洗い乾燥機、浴室はサーモバスにミストサウナ・浴室テレビがオプションではなく標準装備になっていて高級感がある。また洗面台も排水溝の位置を通常の洗面台と異なり見えない位置にずらしており、使用者側にたって細かいところまで気遣いがされている印象。 共用部分
3エントランスはプラウドらしくある程度の高級感があると思われる。後々の管理費や修繕費等のことを考えると不要な共用施設がなく、住民同士が集まれるスペース（コワーキングスタジオ）だけが用意されているのはかえって好印象。エレベーターが105戸に対して2基ついているので朝の時間帯等も待つことはなさそう。 周辺環境
4最寄駅は日比谷線の八丁堀（徒歩２分）だが、それ以外にも東西線・都営浅草線等6路線が徒歩10分圏内で利用可能。そして東京駅まで徒歩12分（八重洲地下街に入るまでなら7,8分）という点がかなり貴重。銀座・日本橋も徒歩圏内となり、生活利便性は高い。またスーパーも信号を渡る必要がない徒歩1,2分の距離にマルエツプチ(24H営業）がある。 総合評価
4立地のメリットは大きく中古になっても価値の下落は小さそう。また中央区は今後も人口の増加が見込まれる点もプラス。マイナスポイントは周辺環境の囲まれ感と電線・電柱。 コスト
3
パフォーマンス立地とブランド力を考慮すればコストパフォーマンスは悪くない。今後の経済状況や再開発の状況によっては割安感が出てくる可能性もある。
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70.0
点
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登録日付
2013/04/27
-
評価者
regain
(2013/04/27 22:43 編集) -
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 東京駅・銀座・日本橋が徒歩圏という立地
- このマンションの最も悪い点
- 周辺、特に北と南の電柱・電線を含めた囲まれ感
評価詳細
住戸設計
365㎡の3LDKが全住戸の半数近くを占めるファミリー向けの12階建て全105戸。中には1LDKや80平米超えの3LDKもある。田の字の間取りでスパンは標準的。アウトフレームではないため梁が出ていて家具の配置は難しい印象を受ける。天井高はLD・各洋室が2430mmと高くはないが圧迫感はさほど感じない。廊下が短い設計のため65平米の3LDKでもある程度の畳数は部屋に割当られている。 住戸環境
3平日の夜や土日は驚くほど閑静。但し、周囲は住宅やビルに囲まれており、開放感は感じられない（中央区で住居を探す以上ある程度仕方ない点ではある）。特に北と南の道路幅(4m程度）と電柱・電線等は雑多な印象を受ける。道路幅がないため将来の地中化も厳しそう。 使い勝手
4全体的な設備仕様は高い。特に水周りはキッチンがディスポーザー・食器洗い乾燥機、浴室はサーモバスにミストサウナ・浴室テレビがオプションではなく標準装備になっていて高級感がある。また洗面台も排水溝の位置を通常の洗面台と異なり見えない位置にずらしており、使用者側にたって細かいところまで気遣いがされている印象。 共用部分
3エントランスはプラウドらしくある程度の高級感があると思われる。後々の管理費や修繕費等のことを考えると不要な共用施設がなく、住民同士が集まれるスペース（コワーキングスタジオ）だけが用意されているのはかえって好印象。エレベーターが105戸に対して2基ついているので朝の時間帯等も待つことはなさそう。 周辺環境
4最寄駅は日比谷線の八丁堀（徒歩２分）だが、それ以外にも東西線・都営浅草線等6路線が徒歩10分圏内で利用可能。そして東京駅まで徒歩12分（八重洲地下街に入るまでなら7,8分）という点がかなり貴重。銀座・日本橋も徒歩圏内となり、生活利便性は高い。またスーパーも信号を渡る必要がない徒歩1,2分の距離にマルエツプチ(24H営業）がある。 総合評価
4立地のメリットは大きく中古になっても価値の下落は小さそう。また中央区は今後も人口の増加が見込まれる点もプラス。マイナスポイントは周辺環境の囲まれ感と電線・電柱。 コスト
3
パフォーマンス立地とブランド力を考慮すればコストパフォーマンスは悪くない。今後の経済状況や再開発の状況によっては割安感が出てくる可能性もある。
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このマンションの評価平均
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64.0
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 2.7点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 2.7点 |
| 使い勝手 | 3.7点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 4.0点 |
| 総合評価 | 3.3点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |