パデシオン西大路御池駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

西向きの住戸は、午後の陽当たりは良い。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸は、陽当たりや眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは80㎡。リビングルームが14畳、和室は5畳、ベッドルームは6畳と5.5畳、5畳。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 1	リビングルームからは東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、陽当たりと眺望は悪い。また、マンションの構造上、共用廊下側のベッドルームはプライバシーが守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。また、浴槽脇に手すりがある。しかし、トイレにはウォシュレットがついてない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は5500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に、機械式駐車場がある。
周辺環境 3	西大路御池駅から徒歩2分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で15分の場所に京都市立病院がある。しかし桂川が氾濫した場合は、このエリアは20cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が42戸の中間層向けのマンションだ。このため、将来は、管理組合の財政状況は悪化する可能性がある。また、東向きの住戸は陽当たりや眺望が悪く、不満だ。購入需要が限られる物件だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし、今後は住宅ローン金利が上がる可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくい。