アトラス神戸中山手通のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

毎月の管理費はかなり安い。異例の安さだ。

このマンションの最も悪い点

土砂災害警戒区域に立地してる。近年、災害の発生頻度が高まっているため、警戒が必要だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは79㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは7畳と5.7畳、5畳。住戸の中央に配置されており、両側にベッドルームがある。リビングルームにいても落ち着かない。
住戸環境 3	南南東向きの角住戸を見学したが、やや高台に立地するため、眺望は悪くはない。陽当たりは問題ない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、しかも広く使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。毎月の管理費は約5500円と安い。管理会社は東急コミュニティー。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に機械式駐車場がある。また、屋外に2層式駐輪場がある。
周辺環境 3	3つの三宮駅から徒歩10分の住宅街に立地してる。マンション1階に保育園が入居してるようだ。駅周辺に神戸阪急デパートやショッピングモールがあり、買い物環境に恵まれている。また、車で15分の場所に兵庫県災害医療センターがある。しかし、このエリアは土砂災害警戒区域に指定されている。
総合評価 3	旭化成不動産レジデンスが分譲したマンションだ。角住戸比率が約30%となっているようだ。住戸内設備については満足できる。しかし土砂災害警戒区域に立地するため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしてるようだ。しかし土砂災害警戒区域に立地するため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。