シャリエ南浦和神明のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

学区の高砂小学校の教育水準が高いこと。子供の教育環境が優れている。

このマンションの最も悪い点

地形的に大宮台地の南端に立地していることから、周辺は坂道が多いこと。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。3つの個室はすべて洋室であり、和室がない点は難点である。また、リビングルームに接した洋室の出入り口は引き戸となっており、事実上はリビングルームと一体化して使用する住戸設計となっている。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ正面には戸建て住宅しか建っていないため、採光や眺望は良好である。なお、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、室内では大声で会話できないと感じた。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。また、浴室には追い炊き機能がついており、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器が設置されている。さらに、ベランダにはスロップシンクが設置されていて便利である。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分などはきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約13000円となっており、やや高額と思えた。なお、エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	閑静な住宅街に立地しており、落ち着いて生活することができる。また、学区の高砂小学校は教育水準が高いと評価されているため、子育て環境に恵まれている。一方、地形的に土地が平坦ではなく、坂道が多い点は難点である。
総合評価 4	南浦和駅から徒歩12分程度の場所に立地している。京浜東北線と武蔵野線を利用できるため、通勤が便利である。また、駅前には丸広百貨店やスーパーのコモディイイダがあるため、買い物環境に恵まれている。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。学区の教育水準が高いことから、資産価値の下落余地は小さいと想定できる。ただし、総戸数が48戸であることから、将来は月額の管理費と修繕積立金が値上げされていく可能性が高い。