ナタリーレジデンス横浜鶴見のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内に鶴見駅やショッピングモール、金融機関や区役所がある。

このマンションの最も悪い点

洗面所の洗面ボウルが使いにくい。水をこぼしやすい構造となっている。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6.6畳と4.4畳。4.4畳の部屋は狭すぎる。広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかし周囲はマンションが多く建っているため、眺望は良くない。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られやすい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっているため、空間は広く感じる。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。しかし洗面所の洗面ボウルが独特であり、顔を洗うときに、周りに水がこぼれると思った。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。道路に接した場所に駐輪場があり、簡単に自転車を盗まれやすい。
周辺環境 3	鶴見駅や京急鶴見駅から徒歩3分の場所に立地してるため、通勤に便利。徒歩5分圏内にショッピングモールやスーパーの京急ストア、ドラッグストアや金融機関、鶴見区役所があり生活利便性は良い。また、車で12分の場所に済生会横浜市東部病院がある。しかしマンション敷地は、鶴見川が氾濫した場合、浸水被害に遭う範囲内にギリギリ含まれるらしい。
総合評価 3	プロポライフという会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。また、総戸数が31戸しかないため、2回目の大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収されるリスクがある。ただし駅近物件のため、一定の購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。ただし駅近物件のため、資産価格は下がりにくいと思われる。