ウィルローズ蕨のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

管理人が勤務しているため、不審者対応は、迅速にとってくれると思われる。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸は、日照条件が悪い。冬は室内が冷える。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは10畳で、洋室は6畳と4畳という構成。4畳の洋室は狭すぎる。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	ほぼ東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっているようだ。周辺は低層建物が多いため、眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室に追い炊き機能やジェットバスが設置されている。オープンキッチンとなっており、リビングルームが広く感じる。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約8000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。宅配ボックスは木目調デザインとなっており、オシャレだ。駐輪場は屋外にあり、2層式となっているため、雨の日は不便だ。駐車場は平面式であり、機械式ではない。このため管理組合の財政負担はないと思う。
周辺環境 2	蕨駅東口から徒歩8分の場所に立地している。徒歩3分圏内にスーパーのコモディイイダ、金融機関がある。しかし、車で10分の範囲内には、規模の大きな中核病院はないようだ。なお、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートルの高さまで冠水してしまう可能性があるようだ。
総合評価 2	グローバル・エルシードという会社が分譲したマンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象。しかし総戸数が43戸の規模であるため、2回目の大規模修繕工事を実施する頃には、管理組合は資金繰り難に陥っている可能性がある。住戸設計や日照条件、水害リスクなどに難点があるため、購入決断をしにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし蕨駅周辺エリアの他の中古マンションと比べると魅力に欠けるため、今後、資産価値は上がりにくい。