レーベン東鷲宮テラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩2分圏内にショッピングモールと病院がある。

このマンションの最も悪い点

共用施設が充実していることが原因で、月額の管理費が高額となっている。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは91㎡。リビングルームが20畳で、洋室は8畳と5.5畳、5畳という構成。リビングルームを少し狭くして、個室をもっと広くしてほしかった。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、採光条件と眺望は良好である。8畳の洋室が共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話することができない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。室内設備は充実してる。
共用部分 3	共用施設としてゲストルームやキッズルームがある。管理人は常駐している。共用施設が充実しているがゆえに、月額の管理費は約17000円と高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩2分圏内にショッピングモールのベスタ東鷲宮、東鷲宮病院、調剤薬局があり生活利便性が良好である。ただし久喜市のハザードマップによると、利根川が氾濫した場合には周辺は浸水被害に遭うようだ。
総合評価 4	東鷲宮駅から徒歩10分の場所に立地している。朝の東京方面への電車では、グリーン車に空席があるため楽に通勤できる。また、総戸数が200戸の大規模マンションであるため、管理組合の資金繰りについては心配する必要がない。
コスト パフォーマンス 2	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時より5％下落しているようだ。周辺の地価は年々緩やかに下落しているため、このマンション価格も緩やかに下落していくと考えられる。