イニシア川口フィールズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションである。このため管理費や修繕積立金が値上げされる心配がない。

このマンションの最も悪い点

ときおりエントランスに車を乗り入れて、駐車させてしまう住人がいるようだ。マナー違反だし、小さい子供と接触事故を起こすリスクがある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は5.5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。5.5畳の洋室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえないため、不満だ。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は狭い川が流れているため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るため、真夏の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節でも、結露は発生しにくいようだ。浴室にはミストサウナや追い炊き機能、キッチンには食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房が設置されている。
共用部分 5	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は11500円であり、少し高い。エントランスのオートロックは非接触型キーで解錠する必要がある。また、エントランスにはモニター付インターホンや宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあるが、屋根付きで、平置き式となっている。
周辺環境 3	南鳩ヶ谷駅から徒歩13分の場所に立地している。隣の土地にスーパーのヤオコーやドラッグストアがあり、徒歩3分の場所に家電量販店があるため、日常の買い物はかなり便利だ。なお、川口市の保育園の待機児童は、2022年時点で19人にまで減少しているようだ。
総合評価 4	コスモスイニシアが分譲した大規模マンションだ。総戸数が144戸のため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約2万円で済んでいる。今後も安定的に、管理組合の資金繰りは推移していくと予想できる。仕様についても満足度が高い。中間層からの購入需要は高いと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、このエリアは川口市の中心部からは離れているため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。