オーベル西葛西のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

引き戸やアウトフレームなどにより、専有面積の割に広く感じる点。

このマンションの最も悪い点

葛西橋通りの交通量が多い点。

評価詳細

住戸設計 4	72～74平米、3LDKの基本３タイプ、15階建ての全42戸。１フロア３戸で、全てスパン8m以上というのが売り。窓４枚分の連装ウィンドウで開放感がある。バルコニー側も廊下側もアウトフレームで居室が正方形に近いのは良い。ウォールドアでリビングと洋室が一体化できる。
住戸環境 4	全室南南西向き。廊下側は葛西橋通りに面しており昼夜問わず騒音が気になるが、南側は住宅街で比較的静か。南側に５階建てのマンションがあるが、圧迫感は無く日照も問題ない。上層階では荒川が望める。ワンフロア３戸で中住戸の北側洋室も廊下を歩く住民はそれほど気にならない。
使い勝手 3	ガラストップコンロ、食洗機、床暖房、浴室乾燥、トランクルームが標準。ディスポーザが無いのは残念。全戸に納戸があり収納は十分。
共用部分 3	共用施設は特に無し。駐車場は18台分、駐輪場は42台分でレンタサイクルも４台設置。南側にはちょっとした植栽が計画されている。
周辺環境 3	西葛西駅まで徒歩１１分。駅からの経路にイオンがあり１１時まで開いているので便利。行船公園は意外と動物園が充実しており、噴水や池、花なども楽しめる。学区の清新一小まで徒歩14分、清新一中まで徒歩13分とやや遠い。
総合評価 3	駅から遠い立地であるが、スーパーやレストランが多い地域で利便性が高く、公園も近いので子育てはしやすい。小規模で共用施設はないが、開放的なリビングが特長。
コスト パフォーマンス 3	坪190万円から。上層階の角住戸は坪240万円程度と予想される。周辺相場と比較して妥当。