プレシス馬込のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、宅急便の配達スタッフと対面せずに荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場の一部が第二京浜道路の歩道沿いにある。このため自転車が盗まれやすい。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは54㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と5.1畳。和室がないことが不満だが、一般的な住戸設計だ。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、第二京浜道路沿いに立地するため、朝の陽当たりと眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくいらしい。6畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能がある。窓ガラスは遮音性の高い複層ガラスとなっているようだ。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は12500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場の一部は、歩道沿いに設けられているため、深夜に簡単に盗まれそうだ。
周辺環境 4	馬込駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩6分圏内にスーパーやドラッグストア、郵便局がある。また、徒歩15分の場所に昭和大学病院があるため、通院しやすい。なお大田区の保育園の入園決定率は約70%となっているようだ。
総合評価 3	総戸数が37戸の小規模マンションのため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。仕様については、やや物足りなさを感じる。都心への交通アクセスは良く、中間層でも購入可能な価格水準のため、一定の需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 4	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。日本での金融緩和は継続される見込みのため、さらに資産価格が上がる可能性はある。