アーデル西葛西のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

利便性と住環境の良さ

このマンションの最も悪い点

間取りの窮屈さ

評価詳細

住戸設計 1	基本的には1フロア3戸となり、角住戸比率が高いのはメリット。角部屋は3Lと4L、中住戸は3LDKだが、中住戸の3LDKは62㎡しかなく、4畳台の居室が2つにLDも10畳未満など窮屈。4Lも80㎡なので4畳台の居室が2つでやはり厳しい。そもそもバルコニー側の柱のアウトフレーム化ができていないのではお話にならない。
住戸環境 4	西葛西から徒歩8分、大通りからも離れ、周囲は比較的静かな住宅街。東側が接道しているが交通量はそれほど多くない。東向きとなる点は評価が分かれそうだが、周囲もさほど高い建物はなく日照条件も比較的良好とメリットは多い。
使い勝手 3	室内設備は標準で当たり前のレベルのものばかりで高級感も感じられないが、保温浴槽・スロップシンク・洗面台下ポケットあたりがついているのが救いか。
共用部分 4	エントランスとエレベーターのダブルオートロックに、玄関と開口部の防犯センサー設置とセキュリティ面は万全。エントランスホールの空間はラウンジとして設えてあれば尚良かった。
周辺環境 5	西葛西駅からの都心アクセスは各方面へ良好。駅周辺は大小さまざまな商業施設も充実しており、生活利便性も非常に高い。小学校や公園も近く住環境も良好。
総合評価 3	交通利便や生活利便は申し分なく、それでいて計画地周辺の住環境も比較的良好と、立地の魅力は高い。だからこそ間取りが残念すぎる。設備仕様はまだ許せても、3LDK及び4LDKの商品として、相当な割り切りがないと厳しい間取り。商品性さえ良かったらと悔やまれる物件。
コスト パフォーマンス 2	立地のメリットはあるが、間取りの劣悪さを考えると割高感は否めない。