オープンレジデンシア日本橋人形町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

角住戸比率が高いため、プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

陽当たりが悪い。このため休日に室内にいても、明るい気分になりにくい。

評価詳細

住戸設計 2	1LDKの住戸を見学。広さは38㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは5.7畳。玄関に入ると廊下がなく、いきなりリビングルームとなるため、住戸設計は良くない。
住戸環境 2	北西向きの住戸を見学したが、上層階の住戸ならば眺望は悪くはない。陽当たりは良くない。二重床の構造となっているため、足音は聞こえにくいらしい。角住戸のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立してる。リビングルームに床暖房、キッチンには浄水器、浴室に追い炊き機能がある。内装は濃い木目調が基調となっており、大人向けのマンションだ。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は12000円であり、高い。エントランスとエレベーターで、オートロックを解錠する必要があるためセキュリティは万全だ。また、エントランスにはモニター付インターフォンや宅配ボックスがある。駐輪場は1戸につき1台分の割り当てがある。
周辺環境 3	人形町駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩3分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、郵便局や区立図書館がある。周辺にクリニックはあるが、規模の大きい中核病院はない。
総合評価 3	オープンハウスが分譲したマンションだ。総戸数の約70%が角住戸だ。仕様については満足できる。しかし総戸数が24戸しかないため、管理組合の資金繰りは厳しくなりつつある。メリットとデメリットを検討して、購入決断をする必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は2年連続下落しているため、資産価格は上がりにくいと思う。