グレーシア日本橋馬喰町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

室内設備が充実してる。床暖房やディスポーザーがある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪い。リビングルームが20畳だが、4.5畳のベッドルームがある。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが20畳、ベッドルームは6畳と4.5畳となっている。あきらかに住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、陽当たりは良い。周囲はマンションやビルが林立するため、眺望は悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能、トイレ内に手洗いカウンターがある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約2万円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩1分の場所にスーパーのマルマンストアがあるため、買い物は便利。徒歩5分の場所に保育施設や公園があるため、子育てもしやすい。
総合評価 2	馬喰町駅や馬喰横山駅、東日本橋駅から徒歩5分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数が42戸しかなく、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円となっている。近い将来、管理組合の財政難が悪化する可能性が高い。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし都心の不動産価格は天井をつけたため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。