オハナ北戸田ガーデニアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣の土地にイオンモールがあるため、買い物が便利。

このマンションの最も悪い点

周囲に工場が多く、住宅が少ない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。ただし、和室には窓がついておらずリビングルームと一体化して使用するしかなかった。また、3つの個室のうち広さが6畳の部屋は1室しかないが、リビングルームの広さは13畳となっており、住戸設計のバランスが悪いと感じた。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、採光は良好である。ただし、ベランダ前方には複数の建物が建っているため、眺望は悪い。なお、共用廊下と住戸との間にはアルコーブが設けられていることから、プライバシーについては一定水準は守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されていることから、生活動線には配慮されている。また、室内設備は充実している。キッチンにはディスポーザーや浄水器があり、リビングルームには床暖房がある。
共用部分 5	管理人は常駐しており、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約1万円となっており適正価格と思えた。なお共用施設は充実しており、建物内にラウンジや、子供が遊べるキッズスペース、ゲストルームなどが設けられている。
周辺環境 3	徒歩1分の場所にイオンモールがあるため、食材や日用品、衣類などの買い物環境には恵まれている。一方、周囲には住宅が少なく、工場が多く立地している点は難点である。
総合評価 3	埼京線の北戸田駅から徒歩9分程度の場所に立地しているが、北戸田駅は各駅停車しか利用できないため通勤の利便性は低い。一方、マンションの総戸数は277戸と大規模なため、将来にわたって管理組合の資金繰り難が発生する確率は、低いと想定できる。
コスト パフォーマンス 3	築5年のマンションであるが、資産価値は新築当時と同水準を維持できている模様である。イオンモールに近接した立地と、大規模マンションである点を考慮すると、資産価値が下落する余地は小さいと想定できる。