パークホームズ川口ザレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸の場合は、共用廊下部分に専用駐輪スペースが用意されている。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金が約8000円となっている。あきらかに安すぎるため、管理組合は長期修繕計画のチェックをする必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは13畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。和室はないが、住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、午後の日照条件は良好である。周辺は8階程度のマンションやビルが多く建っているため、眺望は良くない。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。角住戸のため、共用廊下のいちばん端部分（ポーチの内側）に駐輪場スペースがある点はメリットだ。リビングルームに床暖房が設置されている。また、浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇には手すりが設置されている。浴室内での転倒防止対策がとられている。
共用部分 3	管理人は常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は15000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあり、平置き式のため、ママチャリを停めやすいようだ。
周辺環境 3	川口駅東口から徒歩3分の場所に立地しており、通勤や通学に便利である。徒歩2分圏内にスーパーのコモディイイダや銀行などがあるため、生活利便性は良い。なお川口市の保育園の待機児童は、2022年4月時点で19人となっており、前年と比べて約10人減ったらしい。また、川口市は在留外国人が多く居住しており、とくに在留中国人が多いようだ。
総合評価 3	三井不動産が分譲した知名度の高いブランドのマンションだ。仕様については可もなく不可もなしという印象。ただし月額の管理費が高く、修繕積立金が安すぎるという印象を受ける点は難点だ。駅近物件でもあり、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。このエリアの地価は3年連続横ばいで推移しているため、このマンションの資産価値は天井圏に達したと判断できる。