ヴェレーナ浦和領家のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩3分の場所に公園があり、小さい子供を走り回らせて遊ばせることができる。

このマンションの最も悪い点

駅からの距離が離れていること。雨の日はスーツが濡れてしまう。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。3つの洋室のうち6畳以上の広さの部屋は1室しかない点は残念だった。個室の広さは最低、6畳ほしい。また、リビングルームに接する5.5畳の部屋は、出入口が引き戸となっているため家族内でのプライバシーを守りにくいと感じた。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、周囲の多くは戸建て住宅であるため採光と眺望は良い。なお、南西向き住戸であるため、冬の季節でもリビングルームは暖かいとのことであった。なお、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、リビングルームに床暖房があり、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がついている。室内設備は充実している。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、共用廊下やエントランスはきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約13000円となっており、やや高額と思える。なお、エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	住宅街に立地しており、落ち着いて生活することができる。また、徒歩5分の場所にスーパーのコープみらいがあるため、日常の食材購入には不自由しない。一方、地形的には土地が平坦ではなく、坂道が多い点が難点である。さらに、マンションのそばをとおる産業道路は道幅が狭く、歩道の幅がかなり狭いため、小さい子供を連れて歩くときは危険を感じる。
総合評価 2	北浦和駅東口から徒歩18分程度の場所に立地している。このため、雨の日はスーツが濡れてしまう。また、北浦和駅は京浜東北線しか利用できないため、東京都心への通勤については不便さを感じる。一方、駅前にはクイーンズ伊勢丹など複数のスーパーや、銀行、郵便局などがあるため、駅前では所用を済ませやすい。
コスト パフォーマンス 1	築5年のマンションであり、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。ただし、立地の悪さを考慮すると、今後は資産価値は下落していく可能性が高い。また、月額の修繕積立金が約9500円となっているため、今後値上げされる可能性が高い。