ルジェンテ代々木上原のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

専用のトランクルームがあるため、大きな荷物を収納できる。

このマンションの最も悪い点

隣接する駅のホームが要因で、陽当たりが良くない。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6.4畳と6畳、5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、至近距離に駅のホームやマンションがあるため、時間帯によっては陽当たりが悪い。そして眺望も良くない。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、トイレ内には手洗いカウンターがあり便利。内装からは古さを感じない。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は18500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。また、専用使用権付のトランクルームがある。駐輪場は建物内にあり、平置き式のためママチャリを停めやすい。
周辺環境 2	代々木上原駅に隣接した場所に立地しており、雨の日でも通勤しやすい。一方、電車の音などは住戸内に聞こえてくる。徒歩3分圏内にスーパーや金融機関などがある。しかし車で10分圏内には、規模の大きい病院はないようだ。
総合評価 3	東急リバブルが分譲したマンションらしい。仕様については満足度が高い。しかし総戸数が19戸しかないため、管理組合の財政は悪化していく可能性が高い。駅近物件を望む富裕層からの需要を期待できると思う。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約60%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は1億円を大幅に超えているため、さらには資産価格は上がりにくい。