ウィルレーナ日本橋三越前のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

すべての住戸が、角住戸だ。独立性が高い。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスは良くない。4畳の部屋は狭すぎる。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは50㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは5畳と4畳。広さのバランスは良くない。
住戸環境 2	南西向きのマンションであり、中層階以上の住戸ならば陽当たりは問題ない。しかし周囲はマンションやビルが林立してるため、眺望は良くない。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。フローリングの床はベージュ色となっており、昼間は明るい。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約22500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に、駐輪場がある。
周辺環境 4	三越前駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのまいばすけっと、クイーンズ伊勢丹、百貨店、ユニクロなど多くの商業施設がある。また、車で15分の場所に聖路加国際病院がある。しかし荒川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	すべての住戸が角住戸の小規模マンションだ。総戸数が18戸しかないため、将来、管理組合は深刻な財政難に陥ると思う。富裕層向けの物件ではないため、現状は、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約60%値上がりしているようだ。しかし、マンション価格の高さと、仕様水準の釣り合いが悪いため、さらには資産価格は上がりにくい。