エクセレントシティ西川口サウスコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏内に規模の大きな中核病院やイトーヨーカドーなどがある。生活利便性は、かなり良い。

このマンションの最も悪い点

駐車場が機械式である。維持費が、管理組合の資金繰りを圧迫する恐れがある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。しかし5畳1室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない点が難点である。
住戸環境 3	南南東向きのマンションであり、ベランダ正面には低層住宅や機械式駐車場があることから、日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいらしい。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっているため、上層階の住戸であれば、キッチンからの眺望は素晴らしい。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約10500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に21台分の機械式駐車場がある。また、駐輪場は1戸につき2台分のスペースが確保されているらしい。
周辺環境 3	西川口駅西口から徒歩5分の幹線道路沿いに立地している。駅周辺は治安が良くないことで知られている。徒歩5分圏内にイトーヨーカドーやドラッグストア、家電量販店やインテリアショップ、金融機関などがあり生活利便性は良い。また、徒歩13分の場所には済生会川口総合病院があるため、重病に罹患しても安心である。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	新日本建設が分譲した中間層向けマンションである。住戸内設備については満足度が高い。総戸数は57戸と中規模だが、現状は、管理組合の財政運営に問題はないようだ。生活利便性は良いが、治安面や水害面で不安を感じる。人によって購入判断が分かれる物件である。
コスト パフォーマンス 4	築9年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。日本銀行は1年程度は金融政策を変更しないと表明していることから、資産価値の上値余地はあると推測できる。