ジ・アーバネックス京都松ヶ崎のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実してる。トイレ内に手洗いカウンターがあり、床暖房もある。

このマンションの最も悪い点

高野川沿いに立地するため、水害リスクを抱えている。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが15畳、和室は5畳、ベッドルームは6.5畳と5.5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、高野川に接しており、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、オープンキッチンとなっているため、リビングルームが広く感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。中庭部分が駐車場となっている。駐輪場は屋外にあり、雨に濡れやすい。
周辺環境 2	修学院駅から徒歩3分の場所に立地してる。駅前にスーパーのフレスコがあり、徒歩10分圏内にドラッグストアや左京区役所がある。しかし車で10分圏内に規模の大きい病院はなさそうだ。また、高野川が氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭う。
総合評価 2	三菱地所や大阪ガスが分譲したマンションらしい。住戸内設備については満足度が高い。毎月の修繕積立金は約9000円であり、相場水準より割安だ。この金額では、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。立地は良くないため、購入需要は限定的だと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし水害リスクがあるため、さらには資産価格は上がりにくい。