サングランデ千住曙町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

眼下に、隅田川を一望できる。眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

荒川が氾濫すると、周辺は5メートルの高さまで冠水してしまう。足立区のなかでは、もっとも深刻な浸水被害に遭うエリアのようだ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は5.2畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。普通の住戸設計だ。なお、アウトフレーム工法が採用されているため、少し空間が広く感じる。
住戸環境 2	南西向きの住戸であり、隣にマンションが建っているため、時間帯によっては採光条件が良くないようだ。南方向の眺望は素晴らしい。二重天井の構造となっているため、足音は響きにくいらしい。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、窓際にテレビやパソコンを置きにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。ドアや収納扉は、やわらかい木目調のデザインを基調としており、目にやさしい。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ダストルームなど共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は15000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあり、2層式だが、まったくスペースに余裕はないようだ。
周辺環境 2	牛田駅や京成関屋駅から徒歩5分の隅田川沿いに立地している。徒歩5分圏内にスーパーのダイエー、郵便局、広い公園があるため日常生活に不自由はなさそうだ。しかし足立区のハザードマップによると、荒川が氾濫した場合、周辺は5メートルの高さまで冠水する模様である。水害リスクがきわめて高い。
総合評価 2	京成電鉄が分譲したマンションらしい。仕様については及第点をつけることができる。しかし水害リスクの高いエリアに立地するため、需要は限定されると思われる。
コスト パフォーマンス 4	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。東京23区内では割安感を感じられるため、資産価値はさらに上昇する可能性がある。