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ウェリス有栖川のマンション評価
ウェリス有栖川の評価一覧
最新のマンション評価
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97.0
点
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登録日付
2017/09/26
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評価者
(2017/10/12 12:46 編集) -
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- スーパーゼネコン清水建設施工の南麻布アドレスの低層マンション。 特筆する点は台地の地盤に位置し低層ながら免震構造を持つ。至近にエノテカ、ナショナル麻布、有栖川公園があり人通りはあるが、マンション自体はノルウェー大使館裏の住宅街にあり、外苑西通りからは奥まっているため非常に静か。いままで都心内陸タワマンの幾つかに住んだり、所有したりしているが、立地のいい低層マンションの良さを感じさせてくれた物件。
- このマンションの最も悪い点
- 仕方が無いことだが生活費（含むマンションの管理費、駐車場代等）が高い点。有栖川公園や広尾商店街など目当てに休日は観光客でにぎわい、木下坂でウォーキングする際、歩道が若干歩きづらく感じることも。その裏返しに賃貸にだせば比較的高い家賃が取れ、高い家賃を許容できる層にはなかなか人気がある立地。
評価詳細
住戸設計
5下は60～70平米から、上は250平米のレンジなので一概には言えないが、60～70平米のコンパクトな部屋は全て1LDKとなる。90～100平米台の一部で縦長な部屋が存在し、この様な部屋ではリビングがマンション外部に面し、寝室がマンション中央部に存在する吹き抜けに面している。 住戸環境
4各フロアーが３ブロックに分けられている。エレベーターも各ブロックに１つあり（５７戸に３つのエレベータ）、プライバシーは守られている。採光に関して言えば、隣接したディアナガーデン広尾等もあり難があることも確か。一概には言えないが、住居専用地域に立つ低層マンションは周りの建物に影響されやすい。 使い勝手
5一番小さい部屋は60～70平米台からだが、すべて1LDKの作りでコンパクトながらゆとりがあり、収納もしっかりしている。地下には各住戸に一つのトランクルームがあり、かなりのゆとりがあるので、ほぼ何でも収納できる。壁が塗ったあったり、テレビ付浴室、ジャクソン製浴槽、ジュライエローの廊下、挽板材フローリング等々いいものを使っている印象。 共用部分
5築数年経ちコンシェルジュの方々、管理体制もこなれて来た感がありとても良い。２４時間有人管理で、完成が震災後の為か、自家発電があったりもする。ワインセラーやパーティールーム等の施設があり、共有部分は大理石を多用していて雰囲気がある。住民は皆上品でとてもしずか。あまり会わない。 周辺環境
5広尾・恵比寿・麻布十番界隈や六本木ヒルズのアクセスは徒歩でもとても良い。同じ南麻布でもパークマンション南麻布の立地には正直負けていると個人的に思うが、これも個人的好みで駅近で利便施設が多くある立地とどちらを取るかだと思う。 総合評価
5広尾駅、ナショナル麻布、明治屋、大使館が近く、有栖川公園至近の南麻布５丁目アドレス。低層免震構造を持つ正方形な敷地。築浅で車寄せ、コンシェルジュ付、２４時間有人管理。最近この界隈であるようであまりなかった点を評価する。 コスト
3
パフォーマンス分譲当時は割高に思えたが、今はもっと高い。南麻布５丁目は有栖川公園が半分を占め、大使館や低層マンションが多い。その環境の中で、最近でも珍しい新築分譲マンションの希少性は高いのではないか。それを反映してか賃貸は最低でも４０万弱スタートからだか、すぐ決まっている。
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97.0
点
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登録日付
2017/09/26
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評価者
rugby170206ph
(2017/10/12 12:46 編集) -
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- スーパーゼネコン清水建設施工の南麻布アドレスの低層マンション。 特筆する点は台地の地盤に位置し低層ながら免震構造を持つ。至近にエノテカ、ナショナル麻布、有栖川公園があり人通りはあるが、マンション自体はノルウェー大使館裏の住宅街にあり、外苑西通りからは奥まっているため非常に静か。いままで都心内陸タワマンの幾つかに住んだり、所有したりしているが、立地のいい低層マンションの良さを感じさせてくれた物件。
- このマンションの最も悪い点
- 仕方が無いことだが生活費（含むマンションの管理費、駐車場代等）が高い点。有栖川公園や広尾商店街など目当てに休日は観光客でにぎわい、木下坂でウォーキングする際、歩道が若干歩きづらく感じることも。その裏返しに賃貸にだせば比較的高い家賃が取れ、高い家賃を許容できる層にはなかなか人気がある立地。
評価詳細
住戸設計
5下は60～70平米から、上は250平米のレンジなので一概には言えないが、60～70平米のコンパクトな部屋は全て1LDKとなる。90～100平米台の一部で縦長な部屋が存在し、この様な部屋ではリビングがマンション外部に面し、寝室がマンション中央部に存在する吹き抜けに面している。 住戸環境
4各フロアーが３ブロックに分けられている。エレベーターも各ブロックに１つあり（５７戸に３つのエレベータ）、プライバシーは守られている。採光に関して言えば、隣接したディアナガーデン広尾等もあり難があることも確か。一概には言えないが、住居専用地域に立つ低層マンションは周りの建物に影響されやすい。 使い勝手
5一番小さい部屋は60～70平米台からだが、すべて1LDKの作りでコンパクトながらゆとりがあり、収納もしっかりしている。地下には各住戸に一つのトランクルームがあり、かなりのゆとりがあるので、ほぼ何でも収納できる。壁が塗ったあったり、テレビ付浴室、ジャクソン製浴槽、ジュライエローの廊下、挽板材フローリング等々いいものを使っている印象。 共用部分
5築数年経ちコンシェルジュの方々、管理体制もこなれて来た感がありとても良い。２４時間有人管理で、完成が震災後の為か、自家発電があったりもする。ワインセラーやパーティールーム等の施設があり、共有部分は大理石を多用していて雰囲気がある。住民は皆上品でとてもしずか。あまり会わない。 周辺環境
5広尾・恵比寿・麻布十番界隈や六本木ヒルズのアクセスは徒歩でもとても良い。同じ南麻布でもパークマンション南麻布の立地には正直負けていると個人的に思うが、これも個人的好みで駅近で利便施設が多くある立地とどちらを取るかだと思う。 総合評価
5広尾駅、ナショナル麻布、明治屋、大使館が近く、有栖川公園至近の南麻布５丁目アドレス。低層免震構造を持つ正方形な敷地。築浅で車寄せ、コンシェルジュ付、２４時間有人管理。最近この界隈であるようであまりなかった点を評価する。 コスト
3
パフォーマンス分譲当時は割高に思えたが、今はもっと高い。南麻布５丁目は有栖川公園が半分を占め、大使館や低層マンションが多い。その環境の中で、最近でも珍しい新築分譲マンションの希少性は高いのではないか。それを反映してか賃貸は最低でも４０万弱スタートからだか、すぐ決まっている。
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このマンションの評価平均
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88.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 4.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 4.0点 |
| 使い勝手 | 4.5点 |
| 共用部分 | 4.5点 |
| 周辺環境 | 5.0点 |
| 総合評価 | 4.5点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |