プレシス瑞江のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅からのルート上に商業施設がある

このマンションの最も悪い点

駅から遠い点と商品性の悪さ

評価詳細

住戸設計 3	60㎡台～70㎡台の3LDKを中心とする構成。間取りは田の字型に加えて、ワイドスパンタイプや玄関が住戸中央部にあるプランなどさまざま。タイプによっては柱のアウトフレーム化ができていなかったり下がり天井がひどかったりと油断できない。
住戸環境 2	駅から徒歩14分とかなり距離がある。計画地周辺はアパート・マンションが中心だが、北側に京葉道路がある点には注意が必要。南前面は細い道路を挟んでマンションがあるため、前面条件が良いとはいえない。
使い勝手 2	室内の設備仕様で謳えるものが皆無。駅から遠いとはいえ、23区内物件でこのレベルはやはり寂しい。郊外の廉価ファミリーマンションと見紛う仕様は大変残念。
共用部分 2	外観にデザイン性がまるで感じられない。ただでさえ羊羹型の面白みのない形状なのに、外観デザインにも配慮がないため、古い団地のイメージになってしまう。
周辺環境 2	駅からのルート上に商業施設が点在しており、生活利便の面では悪くはないが如何せん駅から遠すぎて徒歩ではかなり厳しい。交通利便の面でも新宿線の交通アクセスは特に優れているとはいえない。
総合評価 2	駅距離が大きなデメリット。計画地も、北側に京葉道路・南前面にマンションなど、立地条件的にも駅距離のデメリットを払拭できるような魅力に欠ける。間取りはバランスのとれたタイプもあるものの、設備仕様はお粗末な最低限レベルでとてもではないが高級感は感じられない。
コスト パフォーマンス 2	面積と金額だけみれば悪くはなさそうだが、立地と商品性の悪さも加味すれば割安とはいえない。