ユニハイム八尾桜ヶ丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏に規模の大きなショッピングモール、駅、総合病院などがある。

このマンションの最も悪い点

ベランダ側に立体型機械式駐車場があるため、低層フロアの住戸内に、駐車場の音が聞こえてくると思う。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。リビングルームは12畳、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は5畳と4.6畳という構成。共用廊下側の部屋は狭く、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、ベランダ正面は駐車場となっているため、日照条件は良好である。中層階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりもついている。転倒防止対策がとられており安心。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。ベランダ側に立体型の機械式駐車場があり、駐車場入口にはチェーンゲートがある。また、屋外に駐輪場が設けられている。
周辺環境 4	近鉄八尾駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩5分圏内にショッピングモールのアリオ八尾や銀行があり、生活利便性は良い。また、徒歩8分の場所に八尾徳洲会総合病院があるため、通院治療を受けやすい。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が40戸の中規模マンションである。管理組合が堅実な予算執行を長年続けても、将来、資金繰り難に陥る可能性があると思う。仕様についての満足度は高くはない。ただし駅近物件であり、生活利便性は良いため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし八尾市の人口は減っていくことから、今後は、資産価値は下落に転じると考えられる。