ルネグラン西宮北口昭和園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実してる。トイレ内に手洗いカウンターがあり、便利。

このマンションの最も悪い点

総戸数は約50戸だが、修繕積立金はかなり安い。また、駐車場は立体型の機械式だ。管理組合が、財政難に陥る可能性が高くなる要素が多い。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは90㎡。リビングルームが22畳、ベッドルームは6.5畳と6畳、4.5畳。狭い部屋があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、バルコニー周辺は低層建物が多いため、朝の陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にテレビモニターやミストサウナ、追い炊き機能がある。さらに、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く必要がない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。また、エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。敷地内に立体型の機械式駐車場があり、入口にはチェーンゲートがある。屋根付きの平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	西宮北口駅から徒歩5分の場所に立地してる。駅周辺には阪急西宮ガーデンズというショッピングモールがあり、買い物環境に恵まれている。しかし、車で10分圏内には、住民から評価されている規模の大きい病院はないようだ。また、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総合地所が分譲したマンションだ。住戸内仕様については満足できる。しかし修繕積立金は約8000円でしかない。この金額では、2回目の大規模修繕工事を実施することは難しいと思う。ただし買い物環境は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし西宮市の人口は、今後は減っていくことから、さらには資産価格は上がりにくい。