シェフルール雪が谷大塚ステーションスイートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

二重床と二重天井の構造となっている。生活音は聞こえにくいらしい。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐してないようだ。このため、貼り紙などでの住民への連絡事項伝達が、あまりないようだ。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6.5畳と5畳。一般的な住戸設計。
住戸環境 3	東向きのマンションだが、中原街道に接しているため、陽当たりと眺望は良い。5畳のベッドルームは共用廊下に接するが、窓のサイズが小さいため、少しプライバシーは守られている。二重天井と二重床の構造となっているため、生活音は聞こえにくいらしい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレ内に手洗いカウンターがあり、とくに女性にとって便利。リビングルームに床暖房、キッチンに浄水器、浴室に追い炊き機能がある。
共用部分 3	外観やエントランスからは品格や清潔感が感じられる。管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は14500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがあり、共用部には宅配ボックスやトランクルームがある。
周辺環境 4	雪が谷大塚駅から徒歩2分の場所に立地してる。このため生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーの東急ストア、メガバンクの支店、内科クリニックや調剤薬局がある。大田区の保育園は待機児童ゼロを達成しており、入園決定率は23区平均値より少し高いらしい。
総合評価 3	中間層向けのマンションとしては、仕様は十分である。駅前立地のため、通勤には便利。しかし総戸数は39戸しかないが、毎月の修繕積立金は8500円と安い。将来は、管理組合は深刻な財政難に陥る可能性が高い。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格の上値余地が若干あると思う。