プレシス小岩イデアルのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全ての住戸が角住戸となっている。このため南南東向きの住戸の場合は、2方向から採光がある。

このマンションの最も悪い点

北北西向きの住戸は、日照条件がかなり悪い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームは12畳で、洋室は6畳が1室と、5畳が2室という構成となっている。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南南東向きの角住戸を見学したが、中層階以上の住戸であれば、採光条件と眺望は良好である。共用廊下は内廊下ではないが、外部からは、住人がどの住戸に住んでいるかは見られにくい。その点ではプライバシーは守られやすい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にはトランクルームがあるため、収納面では便利。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能が設置されている。また、浴槽脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約11000円であり、少し高い。エントランスのオートロックは、ノンタッチキーで解錠する必要があるため、セキュリティはしっかりしている。また、モニター付インターホンや宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋内にあるがスペースは狭い。しかも2層式のため、ママチャリを停めにくい。
周辺環境 3	小岩駅から徒歩5分の場所に立地している。駅前にイトーヨーカドーがあるため、買い物は便利。しかしマンション周辺は、ラブホテルやパチンコ店、韓国料理店などの飲食店などが多い。なお、江戸川区の保育園は、2022年に入ってついてに待機児童がゼロとなったようだ。
総合評価 3	総戸数52戸の中間層向けのマンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象を受ける。しかし、駅とマンションとの間は狭い路地が多く、立地については魅力を感じない。駅近物件のため、一定の購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。ただし、このエリアの地価は2020年から変化はない状況にあるため、資産価値の上値余地は小さいと思う。