エクセルダイア大森Vのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近物件のため、雨の日でもほぼ濡れずに済む。

このマンションの最も悪い点

24戸しかない小規模マンションのため、将来、管理組合は深刻な財政難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.5畳と5.5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に戸建て住宅があり、さらに線路の橋脚に隣接してるため、4階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。5.5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。また、窓ガラスはペアガラスとなっており、断熱効果が高いようだ。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約10500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場がある。なお、深夜に車を盗まれやすい場所に、数台分の駐車場がある。
周辺環境 4	京急の大森町駅から徒歩1分の場所に立地しており、通勤に便利。徒歩3分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、金融機関がある。また、徒歩12分の場所に東邦大学医療センター大森病院があるため、通院しやすい。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	東邦ハウジングという会社が分譲したマンションだ。上層階の住戸は、メゾネットタイプだ。住戸内仕様については満足できる。しかし総戸数は24戸しかないため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。ただし駅近物件のため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いており、資産価格の上値余地があると思う。