リビオレゾン中央鎗屋町のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩8分の場所に大阪国際がんセンターがある。通院治療を受けやすい。

このマンションの最も悪い点

中規模マンションだが、修繕積立金が安すぎる。管理組合総会で修繕積立金の値上げを審議するとき、かなり議論が紛糾すると思われる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは61㎡。リビングルームは9.5畳で、洋室は8畳と4畳という構成となっている。狭い個室があり、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、中層階以上の住戸であれば日照条件は問題ない。しかし周囲はマンションなどが林立しているため、上層階以外は眺望が悪い。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にテレビモニターやミストサウナ、追い炊き機能が設置されている。なお、オープンキッチンとなっており、料理をしながら家族と会話をしやすい。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐しているようだ。月額の管理費は約11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。また、屋根付きの2層式駐輪場があるが、ママチャリを停めにくそうだ。
周辺環境 5	谷町四丁目駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩1分圏内にイオン系の食品スーパーやコンビニがあり便利。徒歩5分圏内には中央区役所やドラッグストアもある。さらに、徒歩8分の場所に大阪国際がんセンターがあるため、がんに罹患した場合は通院治療を受けやすい。なお、このエリアは水害リスクはまったくないようだ。
総合評価 3	新日鉄興和不動産が分譲したマンションである。住戸内設備については満足できるが、共用部については少し不満がある。また、総戸数が57戸の中規模マンションだが、修繕積立金が約6000円であり安すぎる。この金額では2回目の大規模修繕工事を実施する時期に、一時金を徴収される恐れがある。メリットとデメリットを比較検討して、購入判断する必要がある物件である。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。医療環境は良く、水害リスクがまったくないエリアに立地するため、資産価値は下がりにくいと思われる。