イニシア川口グランリュクスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備が充実している。床暖房やバルコニーのスロップシンクなど、ひととおり揃っている。

このマンションの最も悪い点

徒歩8分圏内にはスーパーがないようだ。高齢になってからは買い物が不便かもしれない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は5.5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5.5畳という構成となっている。バランスのとれた住戸設計となっている。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、真夏の季節でも窓を開けにくい。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくいようだ。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は充実している。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、バルコニーにスロップシンクが設置されている。さらに、浴室にはオートバス機能やミストサウナが設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は1万円であり、適正価格だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外に設けられており、2層式となっている。このため雨の日は不便である。
周辺環境 3	川口駅と西川口駅のほぼ中間地点に立地している。自転車で5分の場所にショッピングモールのアリオ川口があるため、買い物環境に恵まれている。一方、川口市は人口の約6.5％が外国人となっている。学区の小学校でいじめ問題が起きやすいとの評判があることと、関係があるのかもしれない。
総合評価 4	コスモスイニシアが分譲した中間層向けのマンションである。室内設備や共用部の仕様については、満足度が高い。中古マンションとしての人気は高いと思われる。
コスト パフォーマンス 4	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いているため、資産価値は上値余地があると考えられる。