銀座タワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性がきわめて良い。徒歩圏に聖路加国際病院がある。

このマンションの最も悪い点

定期借地権付マンションのため、若い人は、一生生活することはできない。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは7畳と5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	リビングルームからは北向きの角住戸を見学したが、中層階以上の住戸ならば眺望は良い。ベッドルーム1部屋は南西向きであり、陽当たりは良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。住戸内のいたるところに手すりがあり、高齢者は安心して生活できる。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。しかしエアコンは天井カセット型のため、メンテナンスが面倒。
共用部分 5	24時間有人管理だ。毎月の管理費は約18000円。エントランスホールは吹き抜け構造となっており広い。そしてオートロックや宅配ボックスがある。建物内に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。また、地下に駐車場があり、夜間はシャッターゲートが閉まってるらしい。サロンなどの共用施設がある。
周辺環境 4	東銀座駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩10分圏内に複数の百貨店などの多くの商業施設、銀行、中央区役所、聖路加国際病院があり、生活利便性は良い。しかし荒川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 4	三菱地所が分譲した定期借地権付タワーマンションだ。残存期間は30年間で、毎月の地代は約45000円。他に修繕積立金などの経費が必要だ。仕様については満足度が高い。30年間、銀座での生活を楽しみたい人などに適した物件だ。
コスト パフォーマンス 1	30年後に建物を解体するため、今後は資産価格は下落し続けると思う。