シャリエ松屋町タワーレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備が充実している。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機があり、トランクルームも設けられている。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスは悪い。リビングルームが広く、個室が狭い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは81㎡。リビングルームは22畳、洋室は5畳と4.5畳という構成となっている。リビングルームは広く、個室は狭くなっており、とてもアンバランスな住戸設計となっている。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、朝の日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあり、ゴルフバッグなどを収納できる。オープンキッチンとなっているため、子供の様子を見ながら調理できる。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、ビルトインオーブン、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。管理人とは別に、毎朝2人の清掃人が勤務しているようだ。月額の管理費は約14500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に広い平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 4	松屋町駅から徒歩1分の場所に立地しており、雨の日でも通勤しやすい。近所に自転車店があり、パンク修理などを頼むことができる。また、徒歩5分圏内にスーパーのライフ、郵便局がある。さらに、車で12分圏内に大阪国際がんセンターや大阪赤十字病院があり、医療環境は優れている。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	東レ建設が分譲したタワーマンションである。設備については満足度が高い。また、角住戸比率は高い点は評価できる。駅近物件であることから、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。2023年3月時点で、アメリカや欧州で金融危機が表面化しつつある。このためマンション価格がさらに上がるとは考えにくい。