オーベル川口並木サウシアのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実している。とくにペアガラスとなっているため、断熱効果が高い。

このマンションの最も悪い点

線路の近くに立地しているため、とくに川口駅を素通りする高崎線と宇都宮線の電車の音が住戸内に聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは10畳、洋室は6畳と5.1畳、5畳という構成。均衡のとれた住戸設計となっている。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望は問題ない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。また、シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。さらに、窓ガラスはペアガラスとなっている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は15000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に平面駐車場が設けられている。
周辺環境 1	西川口駅から徒歩6分の線路近くに立地している。電車の音が住戸内に聞こえてくる。また、治安面で市民に不安を与えている多数のクルド人が、自転車で10分程度の場所に居住している。そして、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。自転車で10分の場所に大規模ショッピングモールがある。また、車で13分の場所に済生会川口総合病院がある。
総合評価 1	総戸数が41戸の中規模マンションである。現在の修繕積立金は1万円だが、近い将来、値上げされると思う。その結果、月額の管理費と修繕積立金の合計額は3万円を超える可能性がある。住戸内の仕様については満足できる。ただし、いわゆるクルド人による治安問題が懸念されるため、いまは購入をためらってしまう。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし2023年に入りクルド人による治安問題が浮上しているため、さらに資産価値が上がる可能性は低いと考えられる。