パークリュクス新宿御苑前ｍｏｎｏのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下が内廊下だ。このため外部からは、どの住戸に住んでるかを知られない。女性は安心して生活できると思う。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が、相場水準の半額程度の水準となっている。これでは、将来、管理組合は財政難に陥ってしまう。

評価詳細

住戸設計 2	1DKの住戸を見学。広さは32㎡。ダイニングルームが5畳で、ベッドルームは4.7畳。ワンルームマンションの間取りにしたほうが良いと感じる住戸設計だった。
住戸環境 4	南向きの住戸を見学したが、5車線道路に接しているため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。しかしキッチンにはグリルがない。室内はホワイトカラーを基調としており、明るい。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約15500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に駐輪場がある。
周辺環境 4	新宿御苑前駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのヨークフーズ、ドラッグストア、郵便局がある。また、自転車で10分程度で新宿駅東口の商業エリアに行くことができるため、買い物環境に恵まれている。そして、車で8分の場所に国立国際医療研究センター病院がある。なお、マンション敷地は、水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	三井不動産が分譲した単身者向けマンションだ。共用部の仕様については不満はない。しかし修繕積立金は約4000円であり、安すぎる。この金額では、将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。ただし、仕様や立地を踏まえると、若いビジネスマンからの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし単身者向けマンションのため、さらには資産価格は上がりにくい。