グローベル川口ステーションプレミアのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩10分圏内にショッピングモールや市役所があるため、高齢になってからも生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

共用廊下に面して浴室が配置されており、浴室に小窓がついている。プライバシー保護を無視した住戸設計となっている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは58㎡。リビングルームは9畳で、その両側の洋室は5畳と4畳。共用廊下側の洋室は6畳という構成となっている。狭い空間に、無理をして3つの個室を設けたという印象を受けた。
住戸環境 1	南西向きのマンションであり、採光条件は問題なさそうだ。しかし周辺には同じ高さのマンションなどが林立しているため、眺望は良くない。浴室が共用廊下に面しており、浴室には小窓がついている。このためプライバシーを守りにくい。
使い勝手 1	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし、共用廊下に面しており、小窓がついているため、物音をたてずに入浴する必要がある。なお、夫婦で入浴することなど、とてもできない。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあるが、2層式となっており、ママチャリを停めにくいようだ。
周辺環境 4	川口駅東口から徒歩4分の場所に立地しており、通勤に便利だ。徒歩10分圏内にショッピングモールのアリオ川口、川口市役所、金融機関などがあり生活利便性は良い。なお、川口市内の保育園は、2022年になり待機児童が19人にまで減少したらしい。しかし保留児童数は約700人もいるようだ。
総合評価 1	グローベルスという会社が分譲したマンションらしい。総戸数が36戸のため、将来は、管理組合が資金繰り難に陥ることは確実と言える。また、住戸設計については、おおいに不満を感じる。どうして共用廊下に面する浴室に小窓をつけたのか理解できない。他の住人から「いま入浴しているな」と知られてしまう。このため、このマンションへの購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし住戸設計に欠点がある物件であることから、さらには資産価値は上がりにくいと思われる。