プラウド二子新地のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスが良い。すべての部屋が広い。

このマンションの最も悪い点

敷地内の歩車分離がされてない。駐車場の奥に、駐輪場が設けられている。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6.8畳が2部屋。すべての部屋が広く、住戸設計については満足だ。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、低層階は陽当たりが悪い。5階以上の住戸ならば、眺望は悪くない。住戸と共用廊下との間にはアルコーブが設けられているため、少しだけ、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。トイレ内に手洗いカウンター、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。オープンキッチンとなっているため、リビングルームが広く感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場と駐輪場は隣接しており、歩車分離はされてない。また、駐輪場は満杯状態らしい。
周辺環境 3	高津駅から徒歩5分の住宅街に立地してる。駅周辺にはスーパーの東急ストア、帝京大学医学部附属溝口病院、自転車店やクリーニング店などがあり、生活利便性は良い。しかし多摩川が氾濫した場合は、周辺エリアは50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 3	野村不動産を代表するブランドを冠したマンションだ。しかし、共用部の仕様については、ブランド価値と比例してないと感じる。総戸数は74戸のため、今後20年程度は、管理組合の財政状況は安定し続けると予想できる。水害リスクがあるため、購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし2023年前半には、住宅ローン金利が大幅に上がるとの観測が出ていることから、資産価格はさらには上がりにくいと思う。