ディアエスタミオ垂水五色山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、3階以上の住戸ならば、眺望はかなり良い。

このマンションの最も悪い点

55台分の駐輪場しか用意されておらず、案の定スペース不足となっている。1人1台のスペースが必要となることが常識だが、分譲した会社は理解できなかったらしい。

評価詳細

住戸設計 2	4LDKの住戸を見学。広さは90㎡。リビングルームが17畳、和室は4.5畳、ベッドルームは8.5畳と5.6畳、5.5畳。和室は自分の中央に位置しており、窓がない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー周辺は戸建て住宅が多いため、陽当たりは良い。また、3階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。オープンキッチンとなっており、キッチンからの見晴らしは良い。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に55台分のラック付駐輪場があるが、スペースが足りないらしい。また、敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 2	霞ヶ丘駅から徒歩4分の高台の住宅街に立地してる。周辺は坂道が多い。徒歩8分圏内にスーパーのコープ、コンビニ、郵便局がある。なお、車で13分の場所に神戸徳洲会病院があるが、特定の医師が行った複数回のカテーテル手術において、数名の患者が死亡したことが2023年に発覚した。当面、行かないほうが無難だ。このエリアは災害リスクはないらしい。
総合評価 2	総戸数は40戸の中規模マンションだ。修繕積立金はこれまで9000円だったが、2023年12月から約13500円に値上げされるようだ。なお、駐輪場が不足している点はかなり不満。1人1台のスペースが必要なことは自明の理だ。また、生活利便性は良くないため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、今後は資産価格は下落する可能性が高い。