ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

千鳥ヶ淵という唯一無二に立地と角地に建つ、このマンションの希少さ。

このマンションの最も悪い点

特に週末の若干閑散とした感がある周辺の環境。眼前の首都高。それが気ならない角度のと階高であればいいと思う。

評価詳細

住戸設計 3	１００平米台の部屋では角部屋的な住戸が存在し、リビングと寝室が住戸の端と端でうまく分けられていて優秀。７０平米では2LDKが存在し、もちろんオプションで1LDKに変更可能だと思うが、この立地の、この様なマンションにはもうお少しゆったりした間取りが欲しいところ。
住戸環境 3	角地のような場所に立地していて、低層階高層階問わず採光には問題ない。眺望に関しては、中層階から見える皇居の緑が心地よく、高層階からは皇居越しに見える丸の内方面のビル群の夜景がいい。ただ、唯一残念なのは、眼前に首都高環状線が存在し、景色が首都高越しとなる。
使い勝手 3	流石はパークハウスにグランと付くだけあり、使用する木材、石材は高グレード感があるものを採用している。ただ床、浴室の材質を見ると、その使い方、高材質感は、港区の築浅のパークマンション等と比較すると、もう少し頑張れた気がした。
共用部分 5	白い石材で統一された感じの共有部分が多いパークマンションと比べて、こちらはトーンを落とした感じのする、温かみのある色調。良いと思うのは、直接基礎を採用し、地上近くの部分で免震構造を採用している点。全戸69戸と大規模マンションではないが、免震構造を採用している点は評価ができる。
周辺環境 5	千鳥ヶ淵に立地し、周辺には高級賃貸の千鳥ヶ淵ハウス、パークマンション千鳥ヶ淵島が存在する緑多い閑静な土地。もよりの半蔵門駅までは若干遠さを感じるが、車での赤坂、丸の内方面へのアクセスは非常に良い。近所には秀でた店がなく、買い物もデリバリーを使うか、遠出をしないといけないかもしれない。
総合評価 3	個人的にはどうしても、もう少し賑やかな街が周辺にある、港区の南麻布、元麻布、赤坂あたりの低層マンションと比べてしまうが、このクラスの価格帯のマンションになると、好み、趣向がはっきりしている購入層になると思うので、はじめっから千鳥ヶ淵界隈もしくは番町で住まいを探してきた購入層も多く、実際にパークマンション千鳥ヶ淵から移った入居者もいた。なので、この土地に愛着があれば良いマンションだと思う。
コスト パフォーマンス 4	分譲時から７０平米台が１５０００万あたりで、パークマンション千鳥ヶ淵分譲坪単価と比べ、非常に高く感じられたが、現在では売り出し価格に更に乗っけて中古で転売している部屋もあったようである。築浅で競合物件も少ない、この土地のファンがいるので賃貸も決まりやすいし、出口も心配ない。分譲価格からあまり乗っかった価格でなければ買いだと思う。