ブリリアレジデンス調布国領町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくい。冬の生活が楽になる。

このマンションの最も悪い点

定期借地権付マンションのため、子供への資産相続を想定できない。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6.5畳が1部屋、5畳が2部屋。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。バルコニー周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。二重天井の構造となっており、足音は聞こえにくいらしい。ベッドルーム1部屋は共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはオートバス機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくいため、朝は楽だ。さらに、玄関には人感センサーがあるため、夜の帰宅時は便利。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は15500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあり、2層式となっているため、雨の日は不便だ。
周辺環境 3	布田駅から徒歩1分の場所に立地してる。自転車で10分の場所にイトーヨーカドーや東京慈恵会医科大学附属第三病院があるため、生活利便性は良い。また、このエリアは水害リスクはないようだ。なお、共用廊下側の正面には墓地が広がっている。
総合評価 3	東京建物を代表するブランドを冠したマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし定期借地権付マンションであり、借地の残存期間は61年らしい。子供への資産相続を考えていない人からの需要を期待できると思う。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし定期借地権付マンションのため、さらには資産価格は上がりにくい。