ザ・パークハウス田園調布本町レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、セキュリティはしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

駐輪場だけは、中間層向けのマンションと同じ仕様だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と5畳が2つ。5畳のベッドルーム1部屋が、バルコニーに接しておらず窓がない。このため猛暑の季節は、就寝しにくい。住戸設計については問題がある。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかし、バルコニー正面に同じ高さの住宅があるため、眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接しているため、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能がある。また、トイレ内には手洗いカウンターがあるため、とくに女性にとってメリットだ。フローリングの床は、濃いブラウンカラーを基調としている。
共用部分 3	管理人は常駐してる。毎月の管理費は約2万円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあり、2層式となっているため、雨の日は不便。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれる心配はない。
周辺環境 4	御嶽山駅から徒歩5分の閑静な住宅街に立地してる。駅前にスーパーのイオンスタイル、ドラッグストアがあるため買い物は便利。また、このエリアは高台に位置するため、多摩川が氾濫しても浸水被害に遭わない。車で10分の場所に都立荏原病院があるため、病気になっても安心。
総合評価 3	三菱地所を代表するブランドを冠したマンションだ。しかし、他のパークハウスブランドと比べると、やや仕様の水準が落ちると感じた。ただし、水害リスクはないため高い需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は3年連続同じ水準にとどまっているため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。