ルーシア京都河原町六條院のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

10畳のベッドルームがある。広さに満足できる。

このマンションの最も悪い点

バルコニー正面に墓地がある。個人的には、好きではない。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは10畳と5畳。広い個室があり、満足度が高い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は広い墓地となっており、陽当たりは良い。しかし眺望については、人によって評価が分かれると思う。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。また、バルコニーにトランクルームやスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。さらに、窓ガラスはペアガラスとなっており、断熱効果が高いらしい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にある。
周辺環境 3	清水五条駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で15分の場所に京都第二赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が31戸しかないマンションだ。住戸内仕様については満足度が高い。しかし小規模マンションだが、修繕積立金は5000円でしかない。将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。また、バルコニー正面に墓地があるため、評価が分かれる物件だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約60%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格は下がりにくいと思う。