パークホームズ御影塚町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近所に広い公園があるため、子供を遊ばせることができる。

このマンションの最も悪い点

若干の水害リスクがあるが、駐車場は地下機械式となっている。実際に水害が発生したら、高い修繕費を支出することになる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが12畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。シンク部分はオープンキッチンとなっており、見晴らしが良い。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に24台分の機械式駐車場がある。また、78台分の駐輪場があるらしい。
周辺環境 3	石屋川駅から徒歩4分の準工業地域に立地してる。近所に広い公園があり、徒歩10分の場所にショッピングモールの御影グラッセがある。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はない。さらには、豪雨が降った場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	三井不動産が分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。総戸数は39戸のため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性がある。ただし駅近物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。マンション価格は4000万円台のため、資産価格は下がりにくいと思われる。