ワコーレアベニュー塚口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

リビングルームに床暖房があるため、冬でも、温まる。

このマンションの最も悪い点

22戸しかない小規模物件。管理組合の財政力は低い。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは6.5畳と5.1畳、5畳。しかし5畳のベッドルームには窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面に戸建て住宅があるため、3階以上の住戸ならば午後の陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。シンク部分はオープンキッチンとなっており、空間は広く感じる。
共用部分 4	平日の昼間は管理人が常駐してるようだが、毎月の管理費は約4000円であり、かなり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。また、敷地内に立体型機械式駐車場がある。
周辺環境 3	阪急の塚口駅から徒歩6分の場所に立地してる。駅前に複数のスーパー、銀行、ドラッグストアなどがある。また、車で15分の場所に共済組合近畿中央病院がある。しかし、猪名川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	和田興産が分譲したマンションだ。住戸内設備については不満はない。しかし総戸数が22戸しかないため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性はかなり高い。このため購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし小規模物件のため、さらには資産価格は上がらないと思われる。