プラウド西宮松原町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にショッピングモールや県立病院がある。一生、生活できる。

このマンションの最も悪い点

駐車場は機械式であり、利便性が良いとは言えない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは7畳が1部屋、5畳が2部屋。しかし5畳1部屋はバルコニーに接しておらず、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面にマンションがあるため、上層階以外からの眺望は良くない。二重天井の構造となっており、足音は響きにくいようだ。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。築8年の物件だが、内装はかなりきれいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場がある。駐車場入口にはシャッターゲートがあり、敷地内に立体型機械式駐車場がある。駐車場は空きがあるらしい。
周辺環境 4	西宮駅から徒歩5分の松原天満宮の隣に立地しており、緑に恵まれている。徒歩5分圏内にショッピングモールや西宮市役所、兵庫県立西宮病院があり、生活利便性は良い。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	野村不動産を代表するブランドを冠したマンションだ。全般的な仕様は、妥協可能な水準だ。総戸数は36戸しかないが、修繕積立金は約8000円しかない。この金額では、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。ただし生活利便性は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし西宮市の人口は、今後減少するため、さらには資産価格は上がりにくい。