ブリリア京都五條院のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内仕様は高水準だ。窓ガラスは複層ガラスとなっており、浴室にはミストサウナがある。

このマンションの最も悪い点

駐輪場スペースは不足している。総戸数は49戸だが、75台分しかない。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは84㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6畳と5畳、4.6畳。狭い部屋が2つあるため、住戸設計のバランスについては不満だ。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。周囲は低層建物が多いため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。隣人からの生活音は聞こえにくいらしい。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。キッチンはL字型となっており、使いやすい。また、窓ガラスは複層ガラスとなっている。内装は濃いブラウンカラーを基調としており、大人向けの物件だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は19000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。なお、ハンズフリーキーが採用されており、セキュリティはしっかりしている。しかし、駐輪場は75台分しかないため、スペースは足りない。
周辺環境 3	大宮駅から徒歩10分の場所に立地してる。駅周辺にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で15分の場所に第二赤十字病院がある。なお、豪雨が降った場合でも、このエリアの内水浸水被害は軽微で済むようだ。
総合評価 3	東京建物を代表するブランドを冠したマンションだ。住戸内仕様については満足度が高い。しかし総戸数は49戸と中規模でありながら、毎月の修繕積立金は約1万円と割安だ。この金額では、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。ただし全体的には仕様水準が高いため、一定の購入需要は継続すると思う。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は3年連続横ばいで推移してるため、さらには資産価格は上がりにくい。